多城市房价现实质性下降 可能出现全国降价潮

  2011-11-08 10:17:59  来源: 上海证券报  

    随着房地产调控的不断推进,房价上涨预期开始得到扭转,楼市成交量也随之出现大幅萎缩。中国某研究院昨天公布的最新报告显示,11月首周(10月31日-11月6日)全国楼市成交继续走低,八成城市成交量出现同比下降。而记者从权威渠道获悉,有关部门认为目前楼市调控仍处关键期,为防止房价出现反弹,已有多项严厉的政策储备,包括加快推进房产税,以及对投资性购房实施严格控制等。

    楼市成交持续低迷

    据中国某研究院的统计,11月首周全国楼市成交持续低迷,被监测的35个城市中,28个城市楼市成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上。

    其中,长沙同比降幅最大,达71.96%;其次是温州,同比降幅达69.1%。重点城市成交量均同比下降,其中成都降幅最大,达59.72%;其次为杭州,同比下降幅度亦超过50%。

    “11月首周北京新房26个项目零成交,占比达三分之一。”链家地产首席分析师张月说,虽然跌幅可能没成都、杭州大,但仍是持续低迷。

    据统计,上周北京商品房住宅签约套数为1158套,二手房住宅签约套数为1779套,环比分别为下跌22%、26.5%。楼市总签约数据为2937套合计环比下跌24.8%。

    记者了解到,上周北京成交量前十的项目中,有4个项目属于明显降价项目:京贸国际城(楼盘资料业主论坛)、首开常青藤(楼盘资料业主论坛)家园、润枫领尚(楼盘资料业主论坛)苑、天时名苑,特别是通州的三个项目,均价相比最高点下调均超过33%-40%,但是换来的成交量并不显眼。如京贸国际城大幅降价入市半月后签约仅占16%。

    另一方面,北京房地产市场库存量再次突破最近2年多来的纪录,期房住宅库存达到81412套,创下2009年6月以来的最高值,库存总量也达到11.92万套,为最近2年多来的最高值,继续呈现供应大于需求的现象。

    伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,北京新房市场虽然降价楼盘频现,但是推出降价房源的楼盘仍是少数,且房价回落幅度有限,由此造成成交量持续下滑。他预计,未来一段时间,北京整体房价如不能出现明显回落,新房市场的成交量将很难走出低迷状态。

    “限购之后,楼市面临沉重压力,一方面是持续攀升的库存,另一方面是日益浓厚的市场观望所造成的低成交。预计到11月底,消化库存积压需要的时间将达到24个月,到年底则可能达到30个月。”张月说,在楼市“入冬”之后,大幅降价已经成为推动成交上升的唯一途径。

    记者从权威渠道获悉,有关部门认为目前楼市调控仍处关键期,为防止房价出现反弹,仍有多项严厉的政策储备,包括加快推进房产税,以及对投资性购房实施严格控制等。

    多城市房价现实质性下降

    为了打破市场僵局,大型开发商在一线城市率先降价。10月,龙湖旗下的上海项目“龙湖好望山(楼盘资料)”、“龙湖郦城”率先推出大幅降价优惠活动,龙湖郦城的精装公寓房源由17000元/平方米下调至14000元/平方米,逼近开发商的成本价格,引发热销。作为房地产行业龙头企业,万科在上海项目的“清林径”、“城花新园”等多个楼盘也有较大幅度的变相降价活动。随后,二线开发商开始跟进,新城、旭辉等开发商旗下项目均在11月初给出20%以上的价格降幅。可以看出,市场已从“假摔”向“真摔”转变,楼市“拐点”已经形成。

    上海、北京等一线城市的大幅降价促销目前已影响到二、三线城市的房地产市场,部分城市新房降价幅度加大。据上周中原地产对各地的调研结果显示,在杭州、泉州、温州等城市,降价促销楼盘日益增多,降价幅度增大。如杭州的金沙湖和滨江板块均有楼盘降价,降价幅度为两至三成;在泉州和温州也有个别楼盘降价幅度近两成。而在武汉、福州、厦门、长沙、宁波等城市,楼盘仅出现小幅打折,购房者观望情绪依然浓重,楼市成交出现萎缩。业内人士认为,未来一段时间,各地的推盘压力仍然较大,可能会出现全国性的楼市降价潮。

    【点击量最高新闻】查看更多>> 
    家居业电子商务市场现状解析        全球最美厕所盘点 如厕看风景新享乐(组图) 
    热点专题:家居建材行业国庆促销技巧分享    
   刘老根会馆乡土气息浓 不乏奢华因素(组图)      金城武豪宅装修揭秘 风格简约大气(组图)  
   大太监李莲英豪宅揭秘 昔日宦官享尽荣华(图) 贝克汉姆与辣妹美豪宅揭秘 演绎奢华风(图)

点击浏览下一张
清新淡雅的日式客厅 简约美依旧很精彩


谷歌俄罗斯办公室曝光 超有人情味

点击浏览下一张
全球特色赌场盘点 极具奢侈的消费场所

·卡扎菲家族豪宅曝光 风格简约又不失奢华(图)·全球十座最别具一格的桥梁设计(组图)
·京城第一高楼揭秘 外观震撼内部奢华(组图) ·哈药六厂内部装修金碧辉煌胜皇宫(组图)

编辑: 赵强
2
发表评论
  • 打印打印
  • 转发转发
  • 收藏此页到收藏此页到
  • 纠错纠错
  • 转播到腾讯微博 转播到腾讯微博

刊登广告 | 关于我们 | 版权声明 | 服务条款 | 隐私声明 | 联系我们 | 友情链接 | 网站地图 | rss

北京中企网动力数码科技有限公司 版权所有 © 2006-2014
通用网址:一大把  京ICP证010249-4 京公网安备110301000257

工商网站信用良好网络110诚信示范单位

随着房地产调控的不断推进,房价上涨预期开始得到扭转,楼市成交量也随之出现大幅萎缩。中国某研究院昨天公布的最新报告显示,11月首周(10月31日-11月6日)全国楼市成交继续走低,八成城市成交量出现同比下降。