京城房价被拉至新低 年底楼市价格战升级

  2011-11-03 09:27:56  来源: 新北京楼市周刊  

    龙湖、中海、绿地等品牌企业在上海掀起的降价潮正在不断地发酵升级,引发了北京楼市的连锁反应。早在7、8月就开始率先降价的通州楼市,近期惊现出了1.3万元/平方米的低价盘,同时北京万科旗下的金隅万科城即将推出1.4万元/平方米的新房源,相比此前下调了3000元/平方米。年底时北京将有60个项目计划入市,业内人士预计,这将激发价格的进一步下滑。

    万科降价羞答答

    半个月前业内还在热谈龙湖、中海、绿地在上海的降价潮,转眼间这股降价风已经吹到了北京,而对此轮降价潮一直反应“迟钝”的万科也终于绷不住了。

    昨日,记者从北京万科的一位负责人处了解到,即将推出新品的金隅万科城部分房源的报价为1.4万元/平方米,较之前该项目1.7万元/平方米的价格下调了3000元/平方米。

    记者了解到,金隅万科城是万科北京公司旗下位于昌平的住宅项目,目前三期精装小户型已经售完,预计将在11月底推出三期收官之作,共三栋楼,合计600余套房源,暂定均价1.4万元/平方米,户型为80-110平方米两至三居,均为精装修交房。

    这一价格较之前的1.7万-1.8万元/平方米的销售均价下跌3000元/平方米左右。同时,也比周边楼盘此前最低的金隅观澜时代1.7万元/平方米的价格要低约3000元/平方米。

    “我们即将推出的三期三栋楼,其中一栋楼的价格为1.4万元/平方米,另外两栋楼的价格还是1.7万元/平方米。1.4万元/平方米的这栋楼主要是由于户型不方正、朝向多为东西向、景观基本上没有,而且还面对着某公司的大烟囱。”北京万科的一位工作人员向记者表示。

    尽管一再强调产品的不同和差异性,但是业内还是把这次降价视为万科的一个标志性动作。

    与此同时,10月31日,深圳万科宣布,位于龙岗坪山的金域缇香新一批产品将在11月推出,全部为约74-89平方米的两至四居室。“入市价格将会非常吸引人,不少单元在1万元/平方米左右,还送精装。”深圳万科内部人士说。深圳万科旗下另一项目“万科公园里”则推出买房送8万家私礼金券的优惠,该盘曾在9月底以1.6万元/平方米入市,比同区域均价低了2000元/平方米左右。

    “万科这次并没有采取大规模的全国性降价,或许是由于2008年金融危机时,万科大张旗鼓降价后,政府又出台救市政策,让其损失不小,所以这次对于降价问题,万科采取了缓慢推进的策略。”一位业内人士表示。

    北京房价被拉至新低

    万科的降价行为对北京的其他项目将起到深刻的影响,北京房价进一步拉低的可能性加大。

    早已经过了一轮降价潮洗礼的通州楼市,近期的房价又向着更低处下探。日前京贸国际城(楼盘资料业主论坛)在经过两轮降价潮后,又将1.45万元/平方米的价格下调至1.38万元/平方米。同时预计在12月开盘的东亚·逸品阁项目,起价1.32万元/平方米,项目为70年的大产权房,而且还可以免费办理东新惠卡,享受日减200元的优惠。

    中原地产认为,目前通州90%的项目成本在5000元/平方米以下,还存在着一定的降价空间,由于老项目降价阻力较大,期待着新项目入市将通州房价进一步拉低。

    同时记者了解到,此前一直没有降价的通州某项目,此前价格在1.7万元/平方米左右,目前推出了一批特价房源,价格仅为1.4万元/平方米。

    目前北京楼市的降价风已经从通州区域向外扩散,大兴、房山、昌平等地也出现了一批售价在1.2万元/平方米的项目。如日前开盘的龙湖大兴项目时代天街,推出了毛坯房源价格仅为1.18万元/平方米。东五环某高端项目,整套的降价幅度达到了400万元。

    从这些数据来看,调控效应已经逐渐显现,特别是一线城市,可以说已经非常接近拐点,北京中原地产三级市场部研究总监张大伟对记者表示,如果本轮调控能够持续到明年,那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右,不过,各个城市拐点的幅度可能会出现明显差异,譬如在之前房价上涨过快的城市可能出现深度下调,而在大部分区域,拐点幅度不会很大。

    “市场已经进入到深度观望期,大多数购房者依然认为房价还会进一步下降。这一心态也使得市场出现关注度回暖但成交量却持续低迷的局面。”九九房市场负责人表示。

    年底降价战升级

    惨淡的“金九银十”已经过去,成交量对比往年遭遇腰斩,给市场留下了大量的存量,而年底前还将是一个新房源的供应高峰,这样将进一步激化价格战,拉低房价。

    北京市房地产交易管理网数据显示,10月北京商品房住宅签约套数为5498套,二手房住宅签约套数为7262套,合计总签约套数为12760套,这一成交继续维持8月来的低迷状态,创造了全面网签来的最低纪录,特别是二手房交易量已经接近2008年市场交易量。

    据九九房后台监测数据显示,今年10月北京商品房均价为1.96万元/平方米,环比9月均价2.17万元/平方米下调了9.6%。10月北京二手房网络均价为2.45万元/平方米,环比下降2.5%,与去年同期相比下降3.1%。

    “‘十一’黄金周低迷的成交促使二手房价格在10月开始明显回落,北京二手房价格下降的幅度和速度在10月都达到了今年以来的最大值。通州、大兴地区的二手房网络报价较年初下降了16%,城区内三四环附近的二手房价格降幅也有所增大。”九九房市场负责人指出,“不过,远郊和城区的二手房价格降价仍未同步,价格差进一步拉大。远郊二手房价格加速下行,价格下降幅度普遍超过10%;城区内二手房市场以小幅、大户型降价为主,降幅超过10%仍是部分区域部分房源。”

    “金九银十”的市场不振,加大了市场的库存压力,北京中原统计数据显示,住宅库存已经达到了11.8万套,创造了2009年6月8日以来的库存最高点。仅“金九银十”两个月时间,新增库存积压就超过了8800套,按照目前的库存消耗比,即使目前不新增供应,消耗库存也需要超过22个月时间。相比限购前库存增加了2.5万余套。

    在存量重压之下,是房企年底前的放量一搏,记者了解到,今年底北京还将有60个项目入市,这对目前的房价压力将进一步加大,北京楼市也有望在年底时迎来真正的拐点。

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编辑: 赵强
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