北京楼市金九银十房价环比下降6% 降价项目增多

  2011-11-01 09:19:48  来源: 京华时报  

    成交量仅为去年一半,成交均价较今年7至8月下降6%,“量价齐跌”成为今年“金九银十”的关键词。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,截至10月30日,“金九银十”新房与二手房共成交26085套,较去年同期下降48%,创下3年来同期楼市成交量新低。

    成交量遭腰斩

    今年“金九银十”楼市冷清现象得到相关数据印证。北京房地产交易管理网数据显示:截至10月30日,北京10月商品房住宅签约套数为5323套,二手房住宅签约套数为6776套,合计成交仅为12099套,预计全月成交量只有13000套左右。

    此外,和2009年74690套与2010年50582套成交总量相比,截至10月30日,今年北京“金九银十”新房与二手房共成交26085套,较去年下降48%,为3年来“金九银十”楼市成交新低。

    存量达11.8万套

    “金九银十”并没有成为销售旺季,反而成为库存的激增点。根据链家地产市场研究部统计,截至10月30日,商品住宅存量达到118016套,创29个月以来新高。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计,按照目前的库存消耗比,即使目前不新增供应,消耗库存也需要超过22个月时间。

    均价环比下降6%

    成交量大幅下降的同时,降价项目却在大幅增加。以今年降价最为频繁的通州为例,10月23日,京贸国际城拿到了424套房源的预售证,去年3月份报价还在25000元/平方米以上的京贸国际城此次开盘起始价格仅为13400元/平方米;10月25日,通州东亚逸品阁拟以13200元/平方米于年底入市,且赠送有10%-15%的面积,这相当于在单价13200元/平方米的基础上又打了8.5折到9折,该价格将通州楼市的底线拉至13000元/平方米。

    来自中原的统计显示,在2011年“金九银十”签约超过100套的住宅项目合计为20个,在这20个项目中均价不足2万元/平方米的项目达到了13个,低价房集中签约在2010年的“金九银十”明显拉低了成交均价。今年“金九银十”北京商品房住宅成交均价为20723元每平米,虽然比去年同期依然上涨了7.6%,但较今年7至8月均价降了6%。

    >>解读

    “明降”项目将日益增多

    对于“金九银十”市场表现,链家地产首席分析师张月认为,从“金九银十”市场情况来看,开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈,买卖僵持现状扭转的临界点即将到来,先前开发商入市前预先调高价格,然后降价销售的“暗降”方式,逐渐被在原有定价基础上的“明降”所取代,随着“明降”项目日益增多,价格下降更具透明性、真实性。

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编辑: 赵强
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成交量仅为去年一半,成交均价较今年7至8月下降6%,“量价齐跌”成为今年“金九银十”的关键词。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,截至10月30日,“金九银十”新房与二手房共成交26085套,较去年同期下降48%,创下3年来同期楼市成交量新低。